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群馬県内32年連続下落

前橋は1992年以来の上昇

　との記事がありましたね！

 

　確かに、前橋「市街地中心部が少しずつ活気づいている」気がしますね！

　賑やかになれば路線価も上がるんですね!(^^)!

 

　ところで、路線価とは、、、

　以前の拙ブログで書かせて頂きましたが、、、

 

　地価（土地の価格）は、何種類もありまして、しかも、その金額や発表する官庁、発表する時期が異なるのです！ 

 

名称	内容	所轄官庁	基準日	発表時期
実勢価格 （時価）	実際に売買される取引価格	－	－	－
公示価格 （公示地価）	一般の土地取引価格の指標及び公共事業用地取得に伴う補償額の算定基準	国土交通省	1月1日 （毎年）	３月
路線価 （相続税評価額）	相続税や贈与税の算定基準 公示価格の80％が目安	国税庁	1月1日 （毎年）	７月
固定資産税評価額	固定資産税・不動産取得税等の計算の基準となる評価額 公示価格の70％が目安	市町村	1月1日 （３年毎に評価替え）	３月
基準地標準価格 （基準地価格）	都道府県知事が選択した基準値の標準価格 一般の土地取引価格の指標 公示価格の標準地と一部同地点に設定されることがある	都道府県	7月1日 （毎年）	９月

 

　路線価とは、相続税や贈与税の算定基準となる1月1日時点の土地の価格でして、国税庁が、毎年7月に発表しています。

　ですので、国税庁HPから路線価を確認できます！

▼2024年（令和6年）分 財産評価基準書　群馬県 （路線価図）▼

 

　例えば、「この辺の土地がいくらくらいかなぁ」と思われた方は、、、

　路線価は、公示価格の80％が目安なので、

　路線価を80％で割れば公示価格の目安になるわけですね！

 

　ところで、「空き家になっている実家の○○村の路線価図がない！相続税額を知りたかったのに。。。」と思われた方もいらっしゃったかと思います。

 

　そうなんです！

　路線価は、市街地的形態を形成する地域の路線に面する宅地の、1m²当たりの評価額のこと

　ですので、郊外の農村集落地域では路線価は御座いません。

 

　しかしながら、国税庁HPの評価倍率表

▼2024年（令和6年）分 財産評価基準書　群馬県 （評価倍率表<一般の土地等用>）▼

　から固定資産税評価額に乗ずる倍率を確認でき、固定資産税評価額に乗じて路線価の評価額が求められます！

　※固定資産税評価額は、市役所又は町村役場で確認してください。

　※評価倍率表（一般の土地等用）の説明はこちらから

 

　尚、実勢価格（時価）を知りたい方は、ご相談ください。

 

　弊社のHPでは、賃貸物件ばかり掲載しておりますが、

　売買の仲介も行っておりま～す(^^)/

 

 

 

 

その他、前橋の情報は▼こちら▼から

 

 

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